房地产市场火爆，购房成为许多人生活中的重要大事。不少开发商因资金链断裂等原因导致房子烂尾，给购房者带来了极大的困扰。其中，装修款问题成为众多购房者关注的焦点。本文将从法律角度出发，探讨房子烂尾时，购房者如何退回装修款，以保障自身权益。
一、房子烂尾，装修款退回的法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》
根据《中华人民共和国合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；
（2）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（3）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（4）法律规定的其他情形。
房子烂尾，开发商未能履行交付房屋的合同义务，购房者可以依据该条款解除合同。
2. 《中华人民共和国消费者权益保护法》
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第49条规定，经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
房子烂尾导致购房者无法入住，装修款成为“无用之物”，购房者可以要求开发商退还装修款。
二、房子烂尾，装修款退回的维权步骤
1. 收集证据
购房者应收集以下证据：
（1）购房合同及相关附件；
（2）支付装修款的凭证；
（3）开发商烂尾的相关报道、公告等；
（4）其他能够证明开发商违约的证据。
2. 与开发商协商
在收集到充分证据后，购房者应与开发商进行协商，要求退还装修款。在协商过程中，购房者可以要求开发商提供以下材料：
（1）开发商的资金证明；
（2）开发商的破产申请或者清算报告；
（3）开发商的还债计划。
3. 申请仲裁或提起诉讼
如果开发商拒绝退还装修款，购房者可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
房子烂尾，装修款退回是购房者维护自身权益的重要途径。购房者应依法收集证据，与开发商协商，必要时采取仲裁或诉讼等方式，以保障自身合法权益。购房者应关注房地产市场动态，提高风险意识，避免类似事件再次发生。
